各家银行或将陆续出炉各银行针对存量房贷利率下调的相关细则，但可能将会“一城一策”。下面小编带来的首套住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，希望大家喜欢！
8月31日消息，中国人民银行、国家金融监督管理总局关于调整优化差别化住房信贷政策的通知显示：对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。
存量首套住房贷款利率下调
一、存量首套住房商业性个人住房贷款，是指2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。
二、自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率(LPR)上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。
三、自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人亦可向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平，变更后的贷款合同利率水平应符合本通知第二条的规定。
房贷lpr的利率每年都会调整一次，具体的调整要看价格的日期，所以Lpr的利率不会立刻发生变化。一般情况下，银行会提供两种重新定价日的选项，一种是每年一月一日，另一种是每年一次的对月对日。计算房贷利率：按揭利率=LPR+政策加点+商户加点。
其中，政策加点是指在不炒的情况下，按揭贷款，其他两套房子也会提高利息;所谓的“店铺加点”，就是指在和某个人或者公司签订契约时，按照自己的能力或者按揭来的。所以，对那些签了按揭协议的人而言，将来的LPR利率有很大的变化，而且在签约的时候，政策加点和商户加点都是不会变的。所以，对今后LPR的走向应当是影响到已经签约住房的居民的一个重要因素。
存量房贷利率如果进行调整，最直接的影响是对消费起到积极的支持作用。因为这对于居民部门而言，相当于降低了负债成本，减少了居民每个月的月供开支，边际上对消费是有一定托底作用的。
另外一方面的影响是商业银行利润。投放利率明显偏高的贷款主要就集中在2018-2021年，这部分存量贷款当前的利率水平普遍还在5%以上。由于这部分个人房贷的投放时间尚短，占存量房贷规模的比例不低，降利率的影响就会比较显著。
按揭贷款利率降低，已经贷款的利率并没有降低。由于您当时的贷款利率是按照国家规定的利率，在一定的时间内是不变的。如果中央银行降低了基准利率，那么按揭贷款利率就会降低，而中央银行的利率，却不会降低。