认房不用认贷什么意思?认房不认贷有什么好处?认房不认贷走进了很多人的视野!下面是由小编为大家精心整理的认房不认贷和认贷不认房哪种更好，仅供参考，欢迎大家阅读本文。
这个要根据实际情况来看的，如果自己名下并没有房子，但是之前办理过贷款，那么此时认房不认贷就更好一些，因为自己的名下没有房子只有贷款，所以如果是认房不认贷的话，那么自己买房就不属于第2套住宅房。但如果自己名下有房子，但并没有办理贷款，那么此时如果是认贷不认房对自己就更加有利一些了。不过具体的购房政策并不是由自己说了算的，主要还是得看当地是如何规定的，现在大多数的城市是既认房又认贷。
认房不认贷指得是无论购房人有没有贷款的记录，只要购房人证明个人名下没有房产，其就可以按照第一套房认定，若是购房人名下已经有一套房了，则不管是不是贷款，贷款有没有还清，再买房，都会按照第二套房来进行认定。银行办理房贷时，不会考虑购房人历史借款记录。
"认房不认贷"是一种房贷政策，它指的是在购房时，银行只考虑购房者的房产情况，而不考虑其贷款记录。这种政策对于我们普通百姓来说，有哪些影响呢?
首先，"认房不认贷"可以减轻购房者的首付压力。对于那些已经有一套房产的购房者来说，他们需要支付的首付比例更高。而"认房不认贷"则可以减轻他们的首付压力，让他们更容易购买第二套房产。
其次，"认房不认贷"可以提高购房者的购房效率。在"认房认贷"的政策下，购房者需要还清前一套房产的贷款才能购买第二套房产。这可能会导致一些购房者无法及时还清贷款，从而影响他们的购房计划。而"认房不认贷"则可以避免这种情况的发生，让购房者更加自由地选择购房时间。
"认房不认贷"可能会对房地产市场产生一定的影响。在"认房认贷"的政策下，银行可能会更加谨慎地评估购房者的贷款资格，从而导致房地产市场的降温。而"认房不认贷"则可能会使得房地产市场更加繁荣，但同时也会增加房地产市场的风险。
"认房不认贷"对于我们普通百姓来说，可能会带来一些好处，如减轻首付压力、提高购房效率等。但是，这种政策也可能会对房地产市场产生一定的影响，需要我们谨慎对待。
1. 认贷不认房
简单来说，“认贷不认房”就是贷款和买房两者分开来看。具体地说，就是贷款人把贷款申请提交给银行，认可银行的审批流程，且在贷款还清之前，房产证、房屋购置税等产权证件都在银行名下。这种方式对购房人来说，只需还贷就行了，而不需要承受传统房贷当中的重压力。但是，此种方式风险较大，感兴趣的购房者需认真考虑后方可进行。
2. 认房认贷
“认房认贷”方式则是买房人先购买房屋，再向银行申请贷款。通过认证方案，将自己的房产和贷款联系起来，即可以成为房贷的申请对象。按照这种方式，在购房时需要承担一定的首付款，但是之后还款方式灵活方便，更符合一般购房人的需求。
那么如何区分“认贷不认房”和“认房认贷”呢?首先需要注意的是，两者的区别关键在于房权与贷款的所有权是否分离。如果首先购买房屋，再进行贷款购房的方式，就是“认房认贷”;如果是先进行贷款购房，房权及税费保存在银行名下，就是“认贷不认房”。所以，在选择购房方式时，应该注意两种方式的优劣性及自己实际情况来进行选择。
1、认房，指得是在判定二套房时，若借款人在所在地的住房登记系统中，已经有了信息，再购房时，这套房将被判定为二套房或或者以上。
2、认贷，是指在判定二套房时，若买家在银行信用系统里已登记有借款购房的信息，那么又申请贷款购房时，将判定这套房是二套房或者以上。