2023年住房贷款利率
2023年买房贷款利率是多少，与客户办理的房贷类型，以及当地银行执行的利率有关：
一、商业贷款
商业贷款利率以相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。而LPR每月都会重新报价(2023年2月20日LPR报价是：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%)，一个基点数等于0.01%。
提示：
中国人民银行、中国银保监会在20__年5月15日发布通知，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行(LPR加60个基点)。
注意：
2023年1月5日，中国人民银行、中国银保监会宣布，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。因此最近各地纷纷下调了首套房贷利率，最低可达3.7%(各地银行推行的商贷利率可能不一样，具体可咨询客服)。
二、公积金贷款
公积金贷款执行央行贷款基准利率，而中国人民银行决定，自20__年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
1、了解新利率
在申请新的房贷利率之前，首先要了解最新的利率政策。可以通过银行的官网、客服电话、微信公众号等渠道获取最新的利率信息。也可以向当地的银行网点咨询，了解当地银行的利率政策。
2、与银行联系
如果你想申请新的房贷利率，需要与银行联系。可以通过电话、网上银行、银行柜台等方式与银行进行联系。在联系银行时，需要提供自己的身份证明、房屋贷款合同以及其他必要的资料。
3、提交申请
一般情况下，银行会要求借款人填写申请表格，并提供必要的资料。在填写申请表格时，需要仔细填写个人信息以及相关的贷款信息，确保准确无误。同时，还需要提供其他必要的资料，如个人收入证明、房屋产权证明等。
4、等待审核
银行会对借款人提交的申请进行审核。审核的时间长度因银行而异，可能需要几个工作日甚至更长时间。在等待审核期间，需要耐心等待，不要催促银行工作人员，以免影响申请的进展。
5、签署合同
如果银行同意将房贷利率调整为新利率，会向借款人发放新的贷款合同。借款人需要认真阅读新的合同条款，并在同意的情况下签署新的合同。在签署合同之前，需要仔细核对合同的各项条款，确保自己的权益得到保障。
第一套房贷利率一般为基准利率，但个别银行对第一套房最低贷款利率有8.5%的优惠政策。第二套房贷利率一般是基准利率的1.1倍。
中国抵押贷款利率由中国人民银行统一规定。但商业银行可以在一定范围内波动。中国的抵押贷款利率并不总是一样的，而是经常变化的，形式是利率一直在上升，所以经常比较，在利率上升之前和之后。
1、利息计算的基本常识
(一)人民币业务利率转换公式为(注:存贷通用):
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(2)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数累计账户余额，利息按累计乘以日利率计算。计息公式如下：
利息=累计积息×日利率，其中累计积息=日余额总数。
2.根据预先确定的计息公式，逐笔计息法的利息=本金×利率×利息按贷款期限逐一计算，具体有三：
计息期为全年(月)的，计息公式为:
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期为全年(月)和零头天数，计息公式为:
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率 本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数，即每年365天(闰年366天)，每月为当月公历的实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式本质上是相同的，但由于利率转换每年只有360天，但当实际日利率计算时，每年计算365天，结果将略有偏差。央行赋予金融机构独立选择的权利。因此，双方和金融机构可以在合同中约定。
(3)复利：复利是指按一定利率收取利息。根据央行规定，借款人未按合同约定的时间偿还利息的，应当收取复利。
(4)罚息：贷款人未按规定期限偿还银行贷款的，银行按照与当事人签订的合同对失约人的罚息称为银行罚息。
(五)逾期贷款违约金：性质与罚息相同，对违约方的处罚。
(六)计息方法的制定和备案
房贷利率利率下降意味着降息。降低银行贷款利率，并不会增加市场资金，但是会改变资金的投入。主要目的是鼓励投资行为，但并不一定意味着流通中的货币数量会因此增加。
1、贷款金额。贷款金额越多月供越多，但是首付款就越少。贷款金额的多少取决于《商品房买卖合同》上的房屋总价和首付款金额(二手房总价和评估机构评估出来的价格有关系)。
2、基准利率。基准利率不是固定的，央行会根据不同时期的经济情况不断变化调整的。现在我国银行商业贷款基准利率是4.9。基准利率的调整没有固定的调整时间和调整频率。
3、贷款年限。贷款年限越长，基准利率越少，月供越少。贷款年限和房屋的剩余土地使用年限以及贷款人的年纪有关系，正常情况下商业按揭贷款贷款人最大贷款年纪不得超过65周岁，贷款期限不超过30年。公积金贷款人的最大年纪不超过退休年纪，男性不超过60周岁，女性不超过55周岁。