租房子是一件比较繁琐的事情，不仅仅是找房、看房，大家在找到合适的房源之后，关于租房的很多事情都需要面面俱到，否则一个不注意就会给自己带来不小的经济损失。下面给大家分享关于北方租房供暖包括在房租内吗，欢迎阅读!
一、从法律上来讲,租房暖气费谁交
一般情况来讲,房东要保证房屋处于可以正常居住的状态,供暖费用是由房东付款的。希望可以帮到你在价格合理的情况下,目前约定的惯例都是租客交看你们双方在租房合同中是怎么约定的,一般情况来讲都是由租户负责交租房期间发生的一切日常费用,在租客居住的这段时间,房东是不会支付任何费用的。
小李在北京某小区里租的房子,因为自己是南方人,一直不知道北方每年都会供暖,要交暖气费的。但自己当时不知道,所以没和房东说清楚暖气费到底应该谁交。我们租的是两室一厅,每月房租都将近4千元了,11月10日的时候,物业的来跟我收暖气费,总共3000元,我问了下隔壁邻居,他们也是租房的,说是房东包取暖费的。可我这边怎么不是这样呢?租房应该谁交取暖费?
在这样的情况下房东不交暖气费怎么办,租房暖气费该谁出,不管房东还是租客都会遇到这样的问题,暖气费一般是单独算的,由谁交纳也没有明确的规定,这时候起关健作用的是合同,看看你们当时是怎么约定的,是否有写到合同里面。如果确实是合同有说明的,那这个就应该归房东去交。但如果没有约定好,那你就应该和房东好好商量一下了。如果后商量打不成一致意见,建议可以咨询相关专业人员。
小李的例子给了我们一个很好的说明,在租房的时候一定要先问清楚,租房暖气费谁交,口头约定是无效的,必须写进合同里。
二、合同约定由谁来付暖气费
在租房时,房东和租客签订租房合同时,合同上应有取暖费、电费、水费等相关费用的标注,这样可以避免种种纠纷。如果说合同上有写取暖费等相关费用由租客或者房东支付,房东和租客也签了合同,但是房东或者租客过后不想支付取暖费,这个是不可以的,因为合同上清楚的写出由谁支付,通常情况下是不可以拒绝的。
租房暖气费的收费情况,一般交多少不同的地区暖气费的收费情况是不一样的，大家在租房时最为将关于取暖费的情况落实到合同中，双方协商解决，是否包含在房租中要看在租房时双方是如何约定的。
如果说在房屋的买卖关系中，房屋的所有权发生了变更的话，那么，供暖费应该如何收取呢?一般情况下，买卖的合同中会对缴纳的供暖费有约定从约定;如果说没有约定的话，由于的房屋所有权转移，是在不动产的管理机构的登记为准的，因此，在房屋的所有权变更登记完成之前，相关的所有权尚未转移的话，那么，供暖费也是由卖方负担的;此后的，供暖费也是由房屋的买方承担的，如果说卖方已经支付了供暖费的话，那么，就可以按揭实际的使用天数向买方索要一些费用。如果说用暖人因为装修，或者是一些其他的原因私自拆改室内的供暖设施对他人造成一定的影响的话，也是会引发供暖纠纷的。此时，用暖人应当要承担相关的法定责任。相关的用户也是不可以拆改室内的共用供热设施、扩大采暖的面积或者是增加散热的设备。用户的装饰装修房屋也是不可以影响供热的效果或者是妨碍对设施进行正常的维修养护。如果说用户拆改室内自用采暖设施的话，那么，应当要经供热单位的确认不影响其他的用户正常的采暖还有不妨碍设施的维修养护工作。如果说用户因为拆改室内供热采暖设施造成他人的损失的话，应当要承担一些相应的责任。
目前，市场上交易的房屋的供暖方式大多可以分为两种，分别是集中供暖还有分户供暖。集中供暖的方式是这样的，普通住宅的供暖地价格一般为每采暖季为24元/平方米，旅游的饭店、使馆还有出租的公寓的供暖的价格一般为每采的暖季30元/平方米。另外，小区内的燃煤供应的民用的供暖价格一般为每采暖季16-19元/平方米不等。如果是分户供暖的话，可以根据设备还有热源的不同，分为锅炉供暖，地板的辐射供暖，电热的膜采暖等等。其中，电热膜的采暖可以采用电力采暖的方式，还可以按其电量来缴纳电费;地板的辐射供暖也可以采用燃气炉来采暖，按照其中的用气量缴纳相关的燃气费，一般的价格可以按北京市定制燃气费的标准来收取费用;锅炉的供暖可以采用燃油炉采暖，那么就可以按其用量来购买燃油。
一般情况下，温度不达标的主要原因有这些，厨房、卫生间还有阳台等区域是没有暖气设施覆盖的，这样的话，温度也是很难达标的。厨房卫生间也有明确的采暖要求的。根据住建部的新版《住宅设计规范》的规定：相关的设计采暖系统的普通住宅的室内一般是采暖计算温度的，不可以低于下列的规定：卧室、起居室还有卫生间的温度不可以低于18℃，厨房不可以低于15℃。同时，根据《西安市城市集中供热管理条例》的规定：在采暖的期内，室内的供热温度应当要保持在18℃±2℃，也就是不低于16℃。既然有了相关的规定，那么，供暖达标问题又有哪些呢?如果说未铺暖气管道的话，那么，温度是很难达标的。很多小区都是市政供暖的，建造的初期铺设的就是地热管线。入住后，有的人才会发现，厨房还有卫生间并没有铺设地热管线，因此，每年的采暖季，厨房还有卫生间的温度都是不达标的。有的房子是比较老的，属于两室一厅，但是，厨房、卫生间还有门厅里都是没有暖气片的。尽管已经按照面积交了暖气费，但是，冬天的温度不达标，也是会影响生活质量的。如果说温度不达标的话，也是可以申请赔偿的。根据西安市的热力公司相关的工作人员介绍，如果说按照住建部还有西安市的物价局的规定，暖气收费一般可以按照建筑的面积来收费。对于一些住宅楼来说，也不是每个房间都是有暖气片的，但是，暖气也是会在房间内进行热传导的，这也是一种物理现象，就算是没有安装好暖气片的房子，相关的温度肯定也是会比没有供暖的时候要高的。一般情况下，等到供暖开始以后，居民也可以在卧室还有客厅选任一位置、在厨房以及卫生间选中间的位置，然后用温度计(普通的温度计就可以了)测量，如果说发现了供热温度达不到16℃的话，完全可以先检查自家的管道是不是堵塞了，其次，还需要参考邻居的供热温度。如果说管道未堵塞，同时邻居也存在类似的问题，居民也是可以向热力公司反映的，然后由热力公司统一对小区进行一定的整改工作。
根据《城市集中供热管理条例》中的第二十二条，对于一些在采暖期内的室内温度没有达到规定的标准或者是约定的温度的天数，相关的供热企业或者是热交换站管理单位都应当要按照双方来确认的实际的未达标天数，然后就可以向用户核退用的热费，并且可以按照供热的合同约定好承担的违约责任。