购房者买二手房的时候由于需要办理一系列的手续所以需要准备很多材料，那么为了方便大家，下面给大家分享关于买卖二手房有哪些技巧，欢迎阅读!
1、挑选可靠的中介。
随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。
据一位业内人士介绍，许多市民在选择购房时，一般都以大公司作为第一选择，一方面操作比较规范;
另一方面房源也比较充裕。
建议:卖方将房屋委托给一些比较大的中介公司，除了能够保证比较多的客源外，最重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧。
2、选择合适的购房代理方式。
那两种代理方式各有利弊目前委托中介销售二手房一般有两种方式:
代理方式和一般方式。
选取代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介;
而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。
据介绍，目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署代理合同，小型中介则比较倾向于一般合同。
两种方式各有利弊:
一般而言，代理合同更能保证交易的安全性;
一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易过程中可能会存在一定的风险。
3、代理期限的选择。
有的代理有效期宜短不宜长，如果签了一份代理合同，但是房子迟迟不能脱手怎么办
这就需要在签定合同的时候约定一个有效期，在有效期内未能达成交易就可以自动解除合同。
二手房的买卖，其中有更多需要当事人注意的地方。
作为购房者不能一味的追求价格，还需要综合考虑二手房的实际情况，比如剩余的土地使用年限、二手房的新旧程度、小区环境、周围交通、配套设施等等。
交易过程中，不仅要与卖方斗智斗勇，也还要避免自己落入中介的陷阱之中。
二手房物业交割需要注意以下事项：
1、各项费用的结清：在交割前预留部分房款以备结清相关费用，包括水电煤、供暖、物业费等。
2、户口迁出：一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。
3、附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收。
4、维修基金余额要结算并进行更名。
5、注意各种费用的结清，如水电煤、供暖费、物业费等。
6、房屋内留存设施清点交割，双方签字认可。
7、钥匙、门卡等物品的交接。
请注意，不同地区的二手房物业交割流程和注意事项可能有所不同，建议在具体操作前咨询当地房地产管理部门或相关机构，以获取最准确的信息和要求。
二手房做阴阳合同已经过户，当事人可以凭借阴阳合同，写好起诉状，向法院起诉，要求确认该过户行为无效。因为行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
阴阳合同一般是为了逃避国家税收等目的，不属于双方真实的意思表示，应作无效处理。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失。
二手房阴阳合同可以有法律效力。阴合同中的交易价格是买卖双方的真实意思表示，应当认定为有效;阳合同是对外登记公示的合同，其价格条款的无效不影响合同其他部分的效力，即房屋买卖合同中其他部分的约定对外生效。
遇到二手阴阳合同的处理方式：
1、签订的两份合同按照规定既不需要批准也无须备案，则以实际履行的合同为准;
2、合同需要备案的，以备案的合同为准。但是如果备案的合同没有实际履行，而实际履行的合同中有违法利益，则价格以实际履行的合同为准其余按照备案的合同约定。
二手房阴阳合同可以补税。通常由卖方依法进行补税，且应当如实向税务机关陈述事实并补缴税款。
补缴税款后，买房人再次出售房屋时，在未采用核定征收的情形下，可以据此办理扣除。需要注意的是，订立“阴阳合同”是一种逃税的违法行为，一旦被税务机关发现，会追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款。如果行为触犯《刑法》，有可能构成偷税罪，根据《刑法》规定有可能被判处拘役甚至有期徒刑的刑罚。
在处理此类问题时，建议先咨询专业的税务人员和律师，以了解更详细和准确的信息。
对于二手房阴阳合同的处罚，应根据具体情况和情节严重程度来确定。如果当事人利用阴阳合同进行逃税、骗贷等违法犯罪活动，应当依法追究刑事责任。在中国，逃税行为是严重违法犯罪行为，涉及较大金额的房屋买卖阴阳合同可能构成刑事犯罪，如果被判定有罪，将会受到相应的法律制裁。
另一方面，如果是因为房屋买卖引起的民事纠纷，应按照实际履行合同约定进行处理。这意味着如果合同中明确规定了房屋买卖价款以及双方的权利义务，双方应按照约定履行。
对于阴阳合同的处罚往往不仅仅停留在追究当事人的责任上。政府部门通常会采取措施，如对交易进行调查，并可能要求补缴相关税费。此外，房屋买卖涉及到的金融机构也可能会对买卖双方采取相应的措施，如冻结账户、追缴贷款等。
因此，建议在进行二手房交易时，双方应当遵守法律法规和诚信原则，签订真实、合法、有效的合同，避免违法行为的发生。同时，买卖双方也应了解相关法律风险和责任，保护自身权益。
为了避免二手房阴阳合同的发生，政府和监管机构也应加强对房地产市场的监管力度，加大对违法行为的打击和处罚力度。同时，完善相关法律法规，提高阴阳合同的违法成本，以保护市场的公平和健康发展。
总之，二手房阴阳合同是违法行为，会导致严重的法律后果。对于买卖双方来说，遵守法律法规和诚信原则，签订真实、合法、有效的合同是至关重要的。对于政府和监管机构来说，加强对房地产市场的监管和处罚力度，完善法律法规，促进市场的公平和健康发展也是必要的措施。