在二手房买卖交易中，一般都是需要签订购房合同的，而有的人就担心签阴阳合同，那么为了方便大家，下面给大家分享关于二手房物业交割注意事项，欢迎阅读!
二手房物业交割需要注意以下事项：
1、各项费用的结清：在交割前预留部分房款以备结清相关费用，包括水电煤、供暖、物业费等。
2、户口迁出：一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。
3、附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收。
4、维修基金余额要结算并进行更名。
5、注意各种费用的结清，如水电煤、供暖费、物业费等。
6、房屋内留存设施清点交割，双方签字认可。
7、钥匙、门卡等物品的交接。
请注意，不同地区的二手房物业交割流程和注意事项可能有所不同，建议在具体操作前咨询当地房地产管理部门或相关机构，以获取最准确的信息和要求。
二手房做阴阳合同已经过户，当事人可以凭借阴阳合同，写好起诉状，向法院起诉，要求确认该过户行为无效。因为行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
阴阳合同一般是为了逃避国家税收等目的，不属于双方真实的意思表示，应作无效处理。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失。
二手房的阴阳合同有效吗
二手房阴阳合同可以有法律效力。阴合同中的交易价格是买卖双方的真实意思表示，应当认定为有效;阳合同是对外登记公示的合同，其价格条款的无效不影响合同其他部分的效力，即房屋买卖合同中其他部分的约定对外生效。
遇到二手阴阳合同的处理方式：
1、签订的两份合同按照规定既不需要批准也无须备案，则以实际履行的合同为准;
2、合同需要备案的，以备案的合同为准。但是如果备案的合同没有实际履行，而实际履行的合同中有违法利益，则价格以实际履行的合同为准其余按照备案的合同约定。
二手房阴阳合同可以补税。通常由卖方依法进行补税，且应当如实向税务机关陈述事实并补缴税款。
补缴税款后，买房人再次出售房屋时，在未采用核定征收的情形下，可以据此办理扣除。需要注意的是，订立“阴阳合同”是一种逃税的违法行为，一旦被税务机关发现，会追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款。如果行为触犯《刑法》，有可能构成偷税罪，根据《刑法》规定有可能被判处拘役甚至有期徒刑的刑罚。
在处理此类问题时，建议先咨询专业的税务人员和律师，以了解更详细和准确的信息。
对于二手房阴阳合同的处罚，应根据具体情况和情节严重程度来确定。如果当事人利用阴阳合同进行逃税、骗贷等违法犯罪活动，应当依法追究刑事责任。在中国，逃税行为是严重违法犯罪行为，涉及较大金额的房屋买卖阴阳合同可能构成刑事犯罪，如果被判定有罪，将会受到相应的法律制裁。
另一方面，如果是因为房屋买卖引起的民事纠纷，应按照实际履行合同约定进行处理。这意味着如果合同中明确规定了房屋买卖价款以及双方的权利义务，双方应按照约定履行。
对于阴阳合同的处罚往往不仅仅停留在追究当事人的责任上。政府部门通常会采取措施，如对交易进行调查，并可能要求补缴相关税费。此外，房屋买卖涉及到的金融机构也可能会对买卖双方采取相应的措施，如冻结账户、追缴贷款等。
因此，建议在进行二手房交易时，双方应当遵守法律法规和诚信原则，签订真实、合法、有效的合同，避免违法行为的发生。同时，买卖双方也应了解相关法律风险和责任，保护自身权益。
为了避免二手房阴阳合同的发生，政府和监管机构也应加强对房地产市场的监管力度，加大对违法行为的打击和处罚力度。同时，完善相关法律法规，提高阴阳合同的违法成本，以保护市场的公平和健康发展。
总之，二手房阴阳合同是违法行为，会导致严重的法律后果。对于买卖双方来说，遵守法律法规和诚信原则，签订真实、合法、有效的合同是至关重要的。对于政府和监管机构来说，加强对房地产市场的监管和处罚力度，完善法律法规，促进市场的公平和健康发展也是必要的措施。
1、挑选可靠的中介。
随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。
据一位业内人士介绍，许多市民在选择购房时，一般都以大公司作为第一选择，一方面操作比较规范;
另一方面房源也比较充裕。
建议:卖方将房屋委托给一些比较大的中介公司，除了能够保证比较多的客源外，最重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧。
2、选择合适的购房代理方式。
那两种代理方式各有利弊目前委托中介销售二手房一般有两种方式:
代理方式和一般方式。
选取代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介;
而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。
据介绍，目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署代理合同，小型中介则比较倾向于一般合同。
两种方式各有利弊:
一般而言，代理合同更能保证交易的安全性;
一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易过程中可能会存在一定的风险。
3、代理期限的选择。
有的代理有效期宜短不宜长，如果签了一份代理合同，但是房子迟迟不能脱手怎么办
这就需要在签定合同的时候约定一个有效期，在有效期内未能达成交易就可以自动解除合同。
二手房的买卖，其中有更多需要当事人注意的地方。
作为购房者不能一味的追求价格，还需要综合考虑二手房的实际情况，比如剩余的土地使用年限、二手房的新旧程度、小区环境、周围交通、配套设施等等。
交易过程中，不仅要与卖方斗智斗勇，也还要避免自己落入中介的陷阱之中。