房屋转让协议书该按照如下内容书写：
1.开头写好双方当事人的基本信息;
2.中间的内容为房屋的面积、转让金额、付款方式及期限、房屋交付期限、房产归属、违约责任等;
3.最后双方签名附上日期。
《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
1.双方当事人的姓名或者名称、住所;
2.房地产权属证书名称和编号;
3.房地产座落位置、面积、四至界限;
4.土地宗地号、土地使用权取得方式及年限;
5.房地产的用途或使用性质;
6.成交价格及支付方式;
7.房地产交付使用的时间;
8.违约责任。当一方在房屋转让时违约了，对于如何赔偿要事先约定好;
9.双方约定的其他事项。
依据我国相关法律的规定，包括实质要件和形式要件两种，实质要件包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实等。
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：
1.行为人具有相应的民事行为能力;
2.意思表示真实;
3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百三十五条 民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式;法律、行政法规规定或者当事人约定采用特定形式的，应当采用特定形式。
房屋转让协议纠纷的诉讼时效是3年。
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
房屋转让协议书具备下列条件的有法律效力：
1.房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格;
2.房屋买卖双方当事人应当表意真实;
3.房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。