协议中的条款在法律上具有相应的法律地位，可以作为法律证据和依据。如何撰写优秀的商品房买卖协议样本？这里分享一些商品房买卖协议样本写作案例，供大家参考。
出卖人：
买受人：
根据有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
第一条项目建设依据。
出卖人以出让方式取得位于、编号为的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为。
该地块土地面积为，规划用途为城镇住宅用地，土地使用年限自出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】。建设工程规划许可证号为，施工许可证号为________。
第二条商品房销售依据。
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为南宁市住房保障和房产管理局，商品房预售许可证号为。________。
第三条买受人所购商品房的基本情况。
买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：
栋层号房。(房屋代码：____________)该商品房的用途为_住宅，属__________结构，层高为_，建筑层数地上层，地下层。该商品房有封闭式阳台个，非封闭式阳台__个。
该商品房【合同约定】(适用于预售)【产权登记】(适用于现售)建筑面积共_____________平方米，其中，套内建筑面积__________平方米，分摊的共有共用建筑面积____________平方米(有关分摊的共有共用建筑面积构成说明及分层分户尺寸图见附件二)。
该商品房面积测算单位：_;
注册地址：_;
营业执照号码：;
资质证书号码：;资质等级_________;
法定代表人：__;联系电话：__;
通讯地址：_;
邮编：_________________。
第四条该商品房的权利瑕疵
1、出卖人告知买受人，该商品房存在下列权利瑕疵：
(1)其占用范围内的土地使用权已设定抵押并办理抵押权登记，抵押权人为，抵押权登记日期为。
(2)已设定在建工程抵押并办理在建工程抵押权登记，抵押权人为，抵押权登记日期为。
2、出卖人在办理该商品房预售许可手续前已取得抵押权人同意，并承诺对该商品房存在的上述权利瑕疵按以下第种方式处理：
(1)本合同签订后日内注销该商品房的抵押权登记。
(2)办理商品房预售合同登记备案手续前注销抵押权登记。
(3)该商品房交付使用前注销抵押权登记。
(4)办理商品房现售备案前注销抵押权登记。
3、因出卖人原因导致上述注销抵押权登记手续迟延办理，双方同意按下列第方式处理：
(1)买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付款及按×利率计算的利息退还给买受人，并按总价款的×%赔偿买受人损失。买受人应配合出卖人办理退房的有关手续。
(2)买受人不退房的，出卖人按每迟延一日元计算，向买受人支付违约金。
第五条计价方式与价款。
出卖人与买受人约定该商品房价款按下列方式计算：
该商品房属【现售】【预售】房，按套内建筑面积计价，该商品房单价为(人民币)每平方米_________元，总金额(人民币)____________元(大写：____亿____仟____佰____拾____万_____仟____佰____拾____元)整。
分摊的共有共用建筑面积的购买费用已计入上述套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。
第六条面积确认及面积差异处理。
双方约定以套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。
合同约定计价套内建筑面积与实测计价套内建筑面积有差异的，以实测计价套内建筑面积为准。
商品房竣工交付后，实测计价套内建筑面积与合同约定计价套内建筑面积发生差异的，双方同意进行处理
第七条付款方式及期限。
买受人按下列第__________种方式按期付款：
1、一次性付款：《商品房买卖合同》签定后，按如下时间如期将房价款当面交付出卖人或汇入出卖人指定的银行账号。
买受人同意在《商品房买卖合同》签订之日交纳全部房价款的100%，计(人民币)百拾万千百拾元整(含定金)。
2、银行按揭付款
(1)买受人同意在《商品房买卖合同》签订之日交纳首期款，占全部房价款的%，计(人民币)百拾万千百拾元整(含定金)。
(2)余款占全部房价款的%，计(人民币)百拾万千百拾元整，由买受人向银行申请按揭付款。
自本合同签订之日起7天内，买受人应向出卖人指定按揭银行提供完整的贷款资料，如欠缺资料的，必须在接到出卖人或银行的通知后三天内到按揭银行补足资料和手续。如买受人获得的银行贷款数额加上首期款不足总房价款时，买受人对不足部分需在接到出卖人通知之日起7天内，以现金交付方式付清。如买受人向银行所申请的抵押贷款未获审批通过的，买受人同意更改为一次性付款并于30日内付清全部房价款。否则，出卖人视买受人为逾期付款，并按本《商品房买卖合同》第八条规定追究买受人的违约责任。
3、公积金贷款付款
(1)买受人同意在《商品房买卖合同》签订之日交纳首期款，占全部房价款的%，计(人民币)百拾万千百拾元整(含定金)。
(2)余款占全部房价款的%，计(人民币)百拾万千百拾元整，由买受人申请办理公积金贷款。
自本合同签订之日起20日内，买受人须按程序到住房公积金贷款中心办理相关手续并提供办理公积金贷款的所有相关资料。如公积金贷款数额加上首期款不足总房价款时，买受人对不足部分需在接到出卖人通知之日起7天内，以现金交付方式付清。如买受人所申请的个人住房公积金贷款未获审批通过的，买受人同意更改为一次性付款并于30日内付清全部房价款。否则，出卖人视买受人为逾期付款，并按本《商品房买卖合同》第八条规定追究买受人的违约责任。
双方同意买受人支付的预售款应“专款专用”于所购商品房项目的工程建设，在该项目取得《商品房现售备案证明》前不得用于其它用途。
为保证预售款专用于工程建设，买受人应将商品房预售款支付至以下商品房预售款专用账户。
第八条买受人逾期付款的违约责任。
买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第___种方式处理：
1、按逾期时间，分别处理(不作累加)
(1)逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限届满之日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行;
(2)逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金。出卖人要求继续履行合同的，自本合同规定的应付款期限届满之日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金，合同继续履行。
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
第九条交付期限及交付条件。
出卖人应当在年月日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第2种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：
1、已办理房地产开发项目交付使用备案。
2、该商品房经建设单位、施工单位、设计单位、勘察单位、监理单位验收合格。
如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生不可抗力事由之日起30日内告知买受人的;
2、因政府相关部门或公共性突发事件造成的公共责任原因或气象部门记录日降雨量达到中雨以上连续两天以上(含两天)或非出卖人原因导致无法按约定交付房屋的，出卖人不承担违约责任，并可据实相应延期交房。
3.出卖人将竣工资料、报告提交政府相关主管部门(以主管部门收件日期为准)出卖人可根据等待验收或丈量所需要的时间相应延期交房。
4.双方约定：出卖人向买受人发出交楼通知书或刊载交楼公告时，如买受人尚未付清应付房款(含银行按揭贷款、公积金贷款、尚未发放及贷款额不足应付房款的)，则交房日期顺延至买受人付清全部房款之日起30日内，由此造成的延期交房的全部责任由买受人承担。
第十条出卖人逾期交房的违约责任。
除本合同第九条规定的特殊原因外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：
1、按逾期时间，分别处理(不作累加)
(1)逾期不超过90日，自本合同第九条规定的最后交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行;
(2)逾期超过90日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起__30__日内将买受人已付款及按__同期银行活期存款__利率计算的利息退还给买受人，并按总价款的__2__%赔偿买受人损失。买受人应配合出卖人办理退房的有关手续。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
第十一条规划、设计变更的约定。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：
(1)该商品房所在栋与相邻栋正面间距减少的;
(2)该商品房结构形式发生变化的;
(3)该商品房户型发生变化的;
(4)该商品房空间尺寸发生变化，导致层高变化或合同约定建筑面积发生变化的;
(5)该商品房朝向发生变化的;
(6)双方约定：出卖人有权根据实际需要对楼外立面、楼前广场的园林绿化、出入口、构筑物等进行局部修改、调整，而买受人确认，修改、调整不需征得买受人同意;
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付款及按同期银行活期存款利率计算的利息退还给买受人，并按总价款的%赔偿买受人损失。买受人应配合出卖人办理退房的有关手续。
买受人不退房的，出卖人应按变更给买受人造成的实际影响，给予买受人相应补偿。双方应按公平合理的原则就补偿问题另行签订补充协议。
第十二条交接。
商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
由于买受人原因，未能按期交付的，双方对延期交房的责任及产生的相关费用约定如下：
1.出卖人交付商品房的日期，以入住通知书上指定的日期或在当地报纸上刊登的入住公告指定的日期为准。
2.因买受人造成延期的，出卖人应按本合同第十条出卖人应承担的延期交房责任的对等责任向买受人追究违约责任。
3.买受人应在出卖人发出交楼通知10日内，及时与出卖人办理交房手续并接收房屋，如因买受人原因逾期或逾期未接收的，通知一经发出则视为买受人已接受。出卖人可以将房屋移交给物业管理公司有偿保管，相关的物管费用由买受人自行承担。
4、由于买受人原因未能收到交房通知单的，由此产生的延期交房责任由买受人承担。
第十三条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理房屋所有权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。
第十四条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。
出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准(附件三)。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第_2_种方式处理：
1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
2、买受人应及时通知出卖人，出卖人经确认属实后，应及时通知承建单位作出维修或整改。
第十五条出卖人关于建筑节能内容的承诺
出卖人交付使用的商品房建筑节能指标应符合双方约定的内容(附件四)。与约定内容不符的，双方同意按以下方式处理：
1、双方协商，协商不成则由项目所在地法院裁决。
第十六条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。
出卖人承诺下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到《房地产开发项目建设条件意见书》规定的要求：
如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：
1、__双方协商，协商不成则由项目所在地法院裁决___;
第十七条合同登记备案、预告登记和房屋所有权登记的约定。
1、属于商品房预售的，本合同签订后30日内(应当不超过30日)，出卖人应按规定向房屋登记机构申请办理合同登记备案手续。
2、出卖人与买受人协商一致，本合同登记备案后30日内，双方共同向房屋登记机构申请办理预告登记，出卖人未按约定协助办理预告登记的，买受人有权单方申请办理预告登记。
3、双方同意选择以下第(1)种方式办理房屋所有权登记：
(1)买受人委托出卖人办理
出卖人应当在商品房交付使用后720日内，向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记，并将以买受人为产权人的房屋所有权证书交付买受人。
(2)买受人自行办理
买受人自行办理房屋所有权登记的，出卖人应在商品房交付使用后_×_日内办结《商品房现售备案证明》，并将房屋登记机构要求的需出卖人提供的证件资料提交买受人。
4、因出卖人过错，导致本条约定的上述手续迟延办理的，双方同意按下列第(1)、(2)项处理：
(1)买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付款及按银行同期活期存款利息利率计算的利息退还给买受人。退款前买受人应配合出卖人办理退房的有关手续。
(2)买受人不退房的，出卖人按每迟延一日20元计算，向买受人支付违约金，违约金累计不超过总房款的2%。
5、因买受人原因导致本条约定的上述手续迟延办理的，出卖人不承担责任。因买受人原因(含买受人未付清应付房款、不及时向出卖人领取相关资料、不及时向产权登记机关申请证书、提交相关资料并付清相关费用等)造成该商品房不能在规定期限内取得产权证书的，由买受人承担全部责任，由此造成出卖人损失的，还应承担相应责任。
第十八条保修责任。
1、买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件;出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任;买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
2、在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应按国家规定和本合同约定履行保修义务。
双方对该商品房工程质量问题发生争议的，任何一方均可委托具备法定资质的质量检测机构进行(检测费由提出一方预交)检测，另一方应当配合和协助检测工作。检测结果支持一方主张的，由对方承担检测费用。
3、因不可抗力或者非出卖人原因房屋损坏的，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。
第十九条买受人的房屋仅作住宅使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和分摊的共有共用建筑面积承担义务。
出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。
买受人不得改动楼房外观(含擅自加装防盗网、招牌、遮阳棚、空调架等)，不得添加任何构筑物。进行内部装修时其装修方案须先征得出卖人或物业管理部门同意，且按法律要求需报消防相关部门审批备案。买受人应遵守物业管理部门的管理规定和制度。
第二十条前期物业服务。
1、出卖人依法选聘的物业服务企业为：，资质证号为____，资质等级：_______。
2、前期物业服务期间，物业服务收费价格为______/月·平方米(按建筑面积收取，不含公共水、电分摊部分)，由物业服务企业按月收取(详见附件五)。
3、出卖人负责监督物业服务企业按照《前期物业服务合同》的约定提供物业服务。
4、《前期物业服务合同》的内容和《临时管理规约》的内容详见附件五。买受人已详细阅读附件五有关物业服务的全部内容和《临时管理规约》，同意由出卖人依法选聘的物业服务企业提供前期物业服务，并承诺遵守《临时管理规约》。
第二十一条专项维修资金。
买受人应当按照有关规定交纳专项维修资金，维修资金属于业主所有。买受人未交纳专项维修资金的，出卖人不得将商品房交付买受人。
买受人按下列_____方式交纳专项维修资金：
1、买受人委托出卖人代交。
买受人委托出卖人代交专项维修资金的，买受人应在签订《商品房买卖合同》时向出卖人交纳专项维修资金。
2、买受人自行交纳。
买受人自行交纳专项维修资金的，应当在商品房交付使用前将专项维修资金存入专项维修资金专户。
第二十二条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，可以依法向房屋所在地人民法院起诉。
第二十三条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件六)。
第二十四条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第二十五条本合同连同附件共__________页，一式_______份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：
出卖人贰份，买受人壹份，南宁市房产管理局壹份，按揭银行份，住房公积金管理中心份。
第二十六条本合同自双方签订之日起生效。
出卖人(签章)：买受人(签章)：
【法定代表人】：【法定代表人】：
【委托代理人】：【委托代理人】：
法定代表人
委托代理人
：买受人身份证号码：甲方与乙方于______年____月____日签订了购买位于商品房的《中山市商品房》，合同约定建筑面积：2，购房总价：元，已于年月
日在中山市房地产交易登记管理所办理了合同登记备案手续。现甲乙双方经友好协商，决定终止该合同，并达成协议如下：
1、甲乙双方签订的上述商品房买卖合同于本协议书生效之日起正式终止。
2、本协议书自甲乙双方签订之日起生效。
3、终止上述商品房买卖合同备案的手续费由方承担。
4、本协议一式二份，由交易所留底存档。
甲方：
乙方：
法定代表人/委托代理人：
法定代表人/委托代理人：
______年____月____日
(合同编号:_________________)
合同双方当事人:___________________
出卖人:_______________________
注册地址：_____________________
营业执照注册号：_____________________________
企业资质证书号：_____________________________
法定代表人：___________联系电话：___________
邮政编码：_________________________________
委托代理人：___________地址：____________
邮政编码：______________联系电话：___________
委托代理机构:___________________________
注册地址:_________________________________
营业执照注册号:_____________________________
法定代表人:_____________联系电话：___________
邮政编码:_________________________________
买受人：__________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：____________国籍：______
【身份证号码】____________________________地址：___________________
邮政编码：__联系电话：__【委托代理人】姓名：_______________国籍：___________________
地址：___________________
邮政编码：__联系电话：__
根据国家和省法律、法规和有关规定，买受人和出卖人在平
等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:
第一条项目建设依据
出卖人以______方式取得位于___________、编号为__________的地块的土地使用权，取得《土地使用权证书》。土地使用权出让合同号为___________。
该地块土地面积为___________，规划用途为___________，土地使用权年限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】。建设工程规划许可证号为__________，施工许可证号为。
第二条商品房销售依据。
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房
批准机关为,商品房预售许可证号为:_________________________
第三条买受人所购商品房的基本情况。
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】(以下简称该
商品房，其房屋平面图经规划部门批准，见本合同附件
一，房号以附件一上表示为准)。该商品房为本合同第一条规定的
项目中的：第____【幢】____【座】___【单元】____【层】号房。
该商品房的用途为__________，属_____________结构，层高为___________，建筑层数地上___层，地下___层。
该商品房阳台封闭式的___个，非封闭式的___个。
该商品房合同约定建筑面积共___平方米，其中____，套内_________建筑面积_______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。
买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其委托的物业管理公司签订《前期物业管理服务协议》。
第四条计价方式与价款。
出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款：
1、该商品房属预售，按【套】【整层】出售，按【套内】【整层内】建筑面积计算，该商品房单价为(币)每平方米_____________元，总金额(币)______________
2、该商品房属预售，按整幢出售，按建筑面积计算，该商品
房单价为(币)每平方米____________元，总金额(币)_______________________。
3、该商品房属现房，按【套】【整层】【整幢】出售，总价款为________________
第五条面积确认及面积差异处理。(当事人选择按套计价的，不适用本条约定)
本条款适用于商品房预售，该商品房交付使用后，合同约定计价面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。产权登记面积与合同约定计价面积发生差异(含误差，下同)，双方同意按以下原则处理：
1、差异值为士0.6%以内(含本数)的，买卖双方不作任何补偿;
2、差异值为士0.6%以上(不含本数)至士3%以内(含本
数)的，买卖双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补;
3、差异值超过土3%以上(不含本数)的，买受人可选择多退少补或退回所购商品房。选择退房的，出卖人应在买受人书面提出退房申请的30日内退回已收的全部购房款及利息(以付款日起至退款日上为期，以退款日同期银行固定资产贷款利率计算)。产权登记面积—合同约定计价面积,面积差异百分比=x100%合同约定计价面积
第六条付款方式及期限。
买受人按下列第___种方式付款:
l、一次性付款
2、分期付款
3、其他方式
买受人应按以上约定的付款方式，将商品房预售款直接存入该商品房项目预售款专用帐户，开户银行为，专用帐户为。凭银行出具的存款凭证，向出卖人换领交款收据。
第七条买受人逾期付款的违约责任。
买受人如未按本合同时间付款，按下列第___种方式处理。
1、按逾期时间，分别处理(不作累加)
(1)逾期在日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，合同继续履行;
(2)逾期超过日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
第八条交付期限。
出卖人应当在日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：
1、该商品房经验收合格。
2、该商品房经综合验收合格。
3、该商品房经分期综合验收合格。
但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起日内告知买受人的;
2、___________________________。
3、_____________________________。
第九条出卖人逾期交房的违约责任。
除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规
定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第种方式
处理：
1、按逾期时间，分别处理(不作累加)
(1)逾期不超过____日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日目，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金。合同继续履行;
(2)逾期超过________日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起___天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的___%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
2、_______________________。
第十条规划、设计变更的约定。
该商品房预售后，出卖人不得擅自变更该商品房项目的规划、设计。确需变更的，出卖人应书面征得买受人同意。不同意变更的买受人可要求终止买卖合同。出卖人应在受买人提出终止合同申请的30日内退回已付购房款及利息(以付款日起至退款日止为期，以退款日同期银行固定资产贷款利率计算)。
第十一条交接。
商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由
此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：
第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。
第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第种方式处理：
1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
2、________________________________
3、________________________________
第十四条出卖人关干基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。
出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、
公共配套建筑按以下日期达到使用条件：
1、_______________________________
2、_____________________
3、____________________
4、______________________
5、___________________
如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：
1、_____________________
2、___________________
第十五条关干产权登记的约定。
出卖人应当在商品房交付使用后日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第_____项处理：
1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起____天内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的___%赔偿买受人损失;
2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的___%向买受人支付违约金。
第十六条保修责任。
买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起。按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修贵任。
买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。
第十七条双方可以就下列事项约定:
1.该商品房所在楼宇的屋面使用权;
2.该商品房所在楼字的外墙面使用权;
第十八条买受人的房屋仅作使用，
买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。
第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第种方式解决：
1.提交仲裁委员会仲裁。
2.依法向人民法院起诉。
第二十条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议，(附件四)。
第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第二十二条本合同连同附件共____页，一式___份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：
出卖人__份，买受人__份，
第二十三条本合同自双方签订之日起生效。
第二十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向__________申请登记备案。
出卖人(签章)：________________买受人(签章)：______________
法定代表人：______________法定代表人：_____________
委托代理人：___________________委托代理人：_____________
___年___月___日
订立合同双方：购货单位：__________________，以下简称甲方;供货单位：__________________，以下简称乙方。经甲乙双方充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。
第一条产品的39;名称、品种、规格和质量
1.产品的名称、品种、规格：__________________.(应注明产品的牌号或商标)
2.产品的技术标准(包括质量要求)，按下列第()项执行：
(1)按国家标准执行;
(2)按部颁标准执行;
(3)由甲乙双方商定技术要求执行。
第二条产品的数量和计量单位、计量方法
1.产品的数量：______________.
2.计量单位、计量方法：____________.
3.产品交货数量的正负尾差、合理磅差和在途自然减(增)量规定及计算方法：________________.
第三条产品的包装标准和包装物的供应与回收.产品的包装，国家或业务主管部门有技术规定的，按技术规定执行;国家与业务主管部门无技术规定的，由甲乙双方商定。产品的包装物，除国家规定由甲方供应的以外，应由乙方负责供应。
第四条产品的交货单位、交货方法、运输方式、到货地点(包括专用线、码头)
1.产品的交货单位：________________.
2.交货方法，按下列第()项执行：
(1)乙方送货;
(2)乙方代运(乙方代办运输，应充分考虑甲方的要求，商定合理的运输路线和运输工具);
(3)甲方自提自运。
3.运输方式：______________.
4.到货地点和接货单位(或接货人)________________.
第五条产品的交(提)货期限规定送货或代运的产品的交货日期，以甲方发运产品时承运部门签发的戳记日期为准，当事人另有约定者，从约定;合同规定甲方自提产品的交货日期，以乙方按合同规定通知的提货日期为准。乙方的提货通知中，应给予甲方必要的途中时间，实际交货或提货日期早于或迟于合同规定的日期，应视为提前或逾期交货或提货。
第六条产品的价格与货款的结算
1.产品的价格，按下列第()项执行：
(1)按甲乙双方的商定价格;
(2)按照订立合同时履行地的市场价格;
(3)按照国家定价履行。
2.产品货款的结算：产品的货款、实际支付的运杂费和其它费用的结算，按照中国人民银行结算办法的规定办理。
第七条验收方法________________.(合同应明确规定：
1.验收时间;
2.验收手段;
3.验收标准;
4.由谁负责验收和试验;
5.在验收中发生纠纷后，由哪一级主管产品质量监督检查机构执行仲裁等等)
第八条对产品提出异议的时间和办法
1.甲方在验收中，如果发现产品的品种、型号、规格、花色和质量不合规定，应一面妥为保管，一面在30天内向乙方提出书面异议;在托收承付期内，甲方有权拒付不符合合同规定部分的货款。甲方怠于通知或者自标的物收到之日起过两年内未通知乙方的，视为产品合乎规定。
2.甲方因使用、保管、保养不善等造成产品质量下降的，不得提出异议。
3.乙方在接到需方书面异议后，应在10天内(另有规定或当事人另行商定期限者除外)负责处理，否则，即视为默认甲方提出的异议和处理意见。
第九条乙方的违约责任
1.乙方不能交货的，应向甲方偿付不能交货部分货款的______%的违约金。
2.乙方所交产品品种、型号、规格、花色、质量不符合规定的，如果甲方同意利用，应当按质论价;如果甲方不能利用的，应根据产品的具体情况，由乙方负责包换或包修，并承担修理、调换或退货而支付的实际费用。
3.乙方因产品包装不符合合同规定，必须返修或重新包装的，乙方应负责返修或重新包装，并承担支付的费用。甲方不要求返修或重新包装而要求赔偿损失的，乙方应当偿付甲方该不合格包装物低于合格包装物的价值部分。因包装不符合规定造成货物损坏或灭失的，乙方应当负责赔偿。
4.乙方逾期交货的，应比照中国人民银行有关延期付款的规定，按逾期交货部分货款计算，向甲方偿付逾期交货的违约金，并承担甲方因此所受的损失费用。
5.乙方提前交货的产品、多交的产品的品种、型号、规格、花色、质量不符合规定的产品，甲方在代保管期内实际支付的保管、保养等费用以及非因甲方保管不善而发生的损失，应当由乙方承担。
6.产品错发到货地点或接货人的，乙方除应负责运交合同规定的到货地点或接货人外，还应承担甲方因此多支付的一切实际费用和逾期交货的违约金。
7.乙方提前交货的，甲方接货后，仍可按合同规定的交货时间付款;合同规定自提的，甲方可拒绝提货。乙方逾期交货的，乙方应在发货前与甲方协商，甲方仍需要的，乙方应照数补交，并负逾期交货责任;甲方不再需要的，应当在接到乙方通知后15天内通知乙方，办理解除合同手续。逾期不答复的，视为同意发货。
第十条甲方的违约责任
1.甲方中途退货，应向乙方偿付退货部分货款______%的违约金。
2.甲方未按合同规定的时间和要求提供应交的技术资料或包装物的，除交货日期得顺延外，应比照中国人民银行有关延期付款的规定，按顺延交货部分货款计算，向乙方偿付顺延交货的违约金;如果不能提供的，按中途退货处理。
3.甲方自提产品未按供方通知的日期或合同规定的日期提货的，应比照中国人民银行有关延期付款的规定，按逾期提货部分货款总值计算，向乙方偿付逾期提货的违约金，并承担乙方实际支付的代为保管、保养的费用。
4.甲方逾期付款的，应按中国人民银行有关延期付款的规定向乙方偿付逾期付款的违约金。
5.甲方违反合同规定拒绝接货的，应当承担由此造成的损失和运输部门的罚款。
6.甲方如错填到货地点或接货人，或对乙方提出错误异议，应承担乙方因此所受的损失。
第十一条不可抗力甲乙双方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同时，应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，以减轻可能给对方造成的损失，在取得有关机构证明以后，允许延期履行、部分履行或者不履行合同，并根据情况可部分或全部免予承担违约责任。
第十二条其它按本合同规定应该偿付的违约金、赔偿金、保管保养费和各种经济损失的，应当在明确责任后10天内，按银行规定的结算办法付清，否则按逾期付款处理。但任何一方不得自行扣发货物或扣付货款来充抵。本合同如发生纠纷，当事人双方应当及时协商解决，协商不成时，任何一方均可请业务主管机关调解或者向仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。本合同自________年____月____日起生效，合同执行期内，甲乙双方均不得随意变更或解除合同。合同如有未尽事宜，须经双方共同协商，作出补充规定，补充规定与合同具有同等效力。本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份;合同副本一式____份，分送甲乙双方的主管部门、银行(如经公证或签证，应送公证或签证机关)……等单位各留存一份。购货单位(甲方)________(公章)供货单位(乙方)______(公章)法定代表人：______________(公章)法定代表人：____________(盖章)地址：____________________地址：__________________开户银行：________________开户银行：______________帐号：____________________帐号：__________________电话：____________________电话：__________________________年____月____日
甲方（卖方）：__________ 住所：__________________ 邮编：_______________ 法定代表人：____________ 联系电话：___________
乙方 （预订方）：______ 联系电话：___________ 住所：__________________ 邮编：_______________ 证件名称：______________ 证号：_______________
甲、乙双方遵循平等自愿和诚实信用的原则，经协商一致，就乙方向甲方预订商品房事宜，订立本协议。
第一条 乙方预订_______区_______街（路）_____号《_________ 》项目______幢 ______层______室（以下简称该房屋）。甲方已取得该房屋的商品房预售许可证（证书号：________________），并经___________测绘机构预测，该房屋建筑面积为 ________平方米，套内建筑面积为_______平方米。该房屋甲方定于____年____月____日交付给乙方。
第二条 乙方预订的该房屋每平方米套内建筑面积单价为人民币_____元，总房价为人民币______元，乙方采取 [一次性][分期][按揭]_____方式付款。 第三条 乙方同意签订本协议时，支付定金人民币_______________元，作为甲、乙方双方当事人订立商品房买卖合同的担保，签订商品房买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。签订商品房买卖合同时，买卖单价应以本协议第二条约定的单价为准。
第四条 甲、乙双方商定，预订期为____天，乙方于_______年_____月______日前到________与甲方协商签订商品房买卖合同。 超过预订期，乙方未与甲方协商签订商品房买卖合同的，甲方有权解除本协议。甲方解除本协议的，定金不予返还。
第五条 甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、模型、样板房所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况作为商品房买卖合同的附件。
第六条 有下列情形之一，乙方拒绝签订商品房买卖合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。 1、甲乙双方在签订商品房买卖合同时，因面积误差处理、户型结构、土地使用年限、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款存在分歧，不能协商一致的； 2、甲乙双方签订本协议后、签订商品房买卖合同前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。
第七条 有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房买卖合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金： 1、甲方未以本协议第二条约定的单价作为商品房买卖价格的； 2、甲方未遵守第五条约定的； 3、甲方未告知乙方在签订本协议前该房屋已存在抵押、预租、查封等事实的。
第八条 除本协议第六条、第七条约定的情形外，乙方在预订期内提出解除本协议的，无权要求甲方返还定金。
第九条 其他约定。 第十条 甲乙双方签订商品房买卖合同后，本协议自行终止。 本协议一式_____份，甲乙双方各持_____份，______、_______各执一份。
第十一条 本协议在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第_______种方式解决：1、向重庆仲裁委员会申请仲裁。2、依法向人民法院起诉。
甲方：（签章）_______ 乙方：（签章）_______
_____年_____月_____日 _____年_____月_____日
养殖户(甲方)：
收购方(乙方)：
为促进贻贝业健康发展，使养殖户和经营方得到共同发展，根据《民法典》及有关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，达成如下协议：
一、数量甲方确保将其养殖的(根)鲜贻贝销售给乙方。
二、规格甲方提供的贻贝规格应达到乙方的要求。
三、价格按照随行就市。但是，为了保护乙方养殖的积极性，双方确定最低收购保护价为：元公斤
四、提货方式乙方到甲方养殖所在海域或甲、乙方商定的收购地点。
五、检验方法根据质量要求当场进行验收，边收购边检验。
六、结算乙方收到贻贝之日起1个月内结算完毕。
七、协作在遇到台风等自然灾害时，乙方应按其能力协助甲方做好相关措施，因台风而提前收割的贻贝，规格未达到要求的，乙方应尽量予以收购，在价格上双方予以协商。
八、违约责任甲方未按要求履行本合同的，乙方不负责对其今后养殖贻贝的收购(包括台风季节的协作);乙方延迟支付收购款的，应当每日按照延迟部分货款百分之向甲方支付违约金。
九、争议解决方式双方在本合同履行期间发生纠纷，可采取协商解决或申请有关部门进行调解，协商或调解不成的，双方约定按下列第种方式解决：
(一)提交仲裁委员会仲裁。
(二)依法向人民法院起诉。
十、本合同自双方签字之日起生效，合同一式两份，甲、乙双方各一份。
十一、其他约定事项：
甲方：
乙方：
签订日期：
范X
一、案情王X与某房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，合同约定了买卖的价格和房屋的交付时间。此后，王X依约支付了约定的合同价款，房地产开发公司将商品房房交付王X使用，未办理产权登记手续。另王X又与李X签订了一份买卖合同，约定将从某房地产开发公司购得的商品房以每平方米高于原购入价500元卖给李X。但后因此房价格上涨，王X拒不办理产权登记手续且主张其与李X的买卖合同无效，李X因之诉至法院。
二、分歧本案审理中首要的一点是认定王X与李买卖合同的效力如何，对此有三种意见。
第一种意见认为合同无效，理由为：买卖合同违反了《____市房地产管理法》无产权房屋不得买卖的禁止性规定。
第二种意见认为合同效力待定，理由为：王取得产权而处分他人财产，是无权处分，无权处分的合同效力待定。
第三种意见认为合同有效，理由为：王X将其对房屋开发公司的债权转让给了自己，这一债权转让合同符合当事人的意思自治，并不违反法律强制性规定。
三、评析审理本案的
第一关键在于对认定李X与王X间房屋买卖合同的效力，结合上文的分歧意见，我们归纳出本案中有争议的法律问题为：王X与李X的买卖合同是否违反法律的强制性规定；王X将转让商品房的行为是无权处分还是有权处分；如果上述行为是无权处分，那这一行为的效力如何；如果上述行为是有权处分，那这一行为是否属于债权让与。现分析如下：
1、《____市房地产管理法》无产权房屋不得买卖是否是认定合同无效的强制性条款。《民法典》第52条第1款的第5项规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。因此，违反法律和行政法规的强制性规定是认定合同无效的重要依据之一。王X认为根据《____市房地产管理法》第37条第1款的第6项规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。其与李X所订立的合同违反了这一强制性的规定，故为无效。我们认为，这一规定不是《民法典》第52条所谓的强制性条款，
第
一、在法理上，凡法律条文冠以“不得”等字样不必然代表此条文为强制性条款，也可以是带有指引性质的条款；
第
二、《____市房地产管理法》是________年颁布的法律，此法的颁布带有浓厚的行政管理色彩，在立法技术上多用“不得”等字样来表达方便行政的寓意。同时在立法的内容上也没有充分考虑到当下的商品房交易状况，有滞后性；
第
三、从《民法典》鼓励交易的原则出发，对实践中如王X与李类似的买卖合同都认定为无效不利用物价值的有效且充分使用，所以在审判实践中，应尽量减小合同无效的范围；第
四、买卖合同标的物的特征表明，其标的物无须是现已存在的物或现属于出卖人的物，即使是非房屋所有权人也可能成为房屋的.出卖人。综上，以本案讼争买卖合同违反《____市房地产管理法》的强制性规定而无效的观点是错误的。
2、王X转让商品房的行为是否是无权处分。无权处分是指无处分权人处分他人财产并与相对人订立转让财产的合同。（王法159页）无权处分中的“处分”主要是指处分财产所有权或债权的行为。因此，判断王X的行为是否是无权处分就要看王X对商品房是否享有财产所有权或者是债权。本案中，因房地产开发公司履行合同，将商品房交付王X使用，王X因此获得了对商品房的直接占有，占有是所有权的重要权能之一，王X对商品房的实际占有使得王X对商品房有管领和支配的权力。但由于我国民法采取的是不动产变动登记主义，不动产所有权的转移以登记为标志，因此，王X取得的是一个欠缺登记要件的不充分的所有权。综上，我们认为，王X转让商品房给李X的行为是有权处分，不是无权处分，故而本案讼争的买卖合同不应当认定为效力待定。
3、王X的有权处分是否是债权转让。债权让与的概念指，在不改变合同关系内容的前提下，合同关系的一方当事人依法将其合同权利和义务全部或者部分地转让给
第三人的法律行为。本案中王X将商品房转让给李X时抬高了合同价格，改变了合同关系的内容。同时，房地产开发公司依约将商品房交付王X实际使用，王X不办理产权登记手续是因为其自己拒绝办理的原因所致，所以可以认为，房地产开发公司与王X间的债权债务关系已因履行而消灭，故认定王X与李合同为债权让与合同并进而认为买卖合同有效的观点也是错误的。总之，我们认为，本案适当的处理方式认定王X与李合同是有效的，王X的转让行为是有权处分。王X违反合同约定，李X诉请王X继续履行合同应予以支持。
四、余论上文论证中的一个主要争议问题可能是在王X转让商品房的行为到底是有权处分还是无权处分上。如果认定为无权处分，根据通说的观点，因《民法典》51条规定的无权处分被认为是效力待定的，因此，王X与李合同效力会被认定为效力待定的合同。此时买卖合同会因为王X恶意拒绝办理产权手续而使合同一直处于效力待定的状态，显然不符合民法诚实信用的基本原则，也不利于解决王X与李纠纷。况且，对无权处分合同的效力问题，我国法学界本来就存有争议，同样有观点认为无权处分合同是有效的。（参见王X的观点）本案中认定王X的转让行为是有权处分，可能有人会认为这和我国民法传统中认为的不动产物权变动以登记为要件相矛盾，之所以有这样的矛盾实质上是因为我国法律上的登记制度不规范所致。司法实践基于公平和正义的理由应在个案中有所突破。举一个简单的例子，如果本案中王X将商品房借给他人居住，同样是一种处分行为，法律认定这种处分行为无效或是效力待定，毫无意义。其实，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第11条有关房屋的转移占有及风险转移的规定就表明了审判机关没有拘泥于传统的物权理论。对本案买卖合同的定性可以还有多种的思考角度，但认定本案讼争合同为有效合同却应当是殊途同归的选择，这是因为，我们都认为以诚实信用为原则，尽量减小合同无效的范围是当前审理商品房买卖合同纠纷案应当坚持的两个基本理念。
甲方(卖方)：__________
住所：__________________邮编：_______________
法定代表人：____________联系电话：___________
乙方(预订方)：______联系电话：___________
住所：__________________邮编：_______________
证件名称：______________证号：_______________
甲、乙双方遵循平等自愿和诚实信用的原则，经协商一致，就乙方向甲方预订商品房事宜，订立本协议。
第一条乙方预订_______区_______街(路)_____号《_________》项目______幢______层______室(以下简称该房屋)。甲方已取得该房屋的商品房预售许可证(证书号：________________)，并经___________测绘机构预测，该房屋建筑面积为________平方米，套内建筑面积为_______平方米。该房屋甲方定于____年____月____日交付给乙方。
第二条乙方预订的该房屋每平方米套内建筑面积单价为人民币_____元，总房价为人民币______元，乙方采取[一次性][分期][按揭]_____方式付款。
第三条乙方同意签订本协议时，支付定金人民币_______________元，作为甲、乙方双方当事人订立商品房买卖合同的担保，签订商品房买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。签订商品房买卖合同时，买卖单价应以本协议第二条约定的单价为准。
第四条甲、乙双方商定，预订期为____天，乙方于_______年_____月______日前到________与甲方协商签订商品房买卖合同。
超过预订期，乙方未与甲方协商签订商品房买卖合同的，甲方有权解除本协议。甲方解除本协议的，定金不予返还。
第五条甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、模型、样板房所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况作为商品房买卖合同的附件。
第六条有下列情形之一，乙方拒绝签订商品房买卖合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。
1、甲乙双方在签订商品房买卖合同时，因面积误差处理、户型结构、土地使用年限、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款存在分歧，不能协商一致的;
2、甲乙双方签订本协议后、签订商品房买卖合同前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。
第七条有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房买卖合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金：
1、甲方未以本协议第二条约定的单价作为商品房买卖价格的;
2、甲方未遵守第五条约定的;
3、甲方未告知乙方在签订本协议前该房屋已存在抵押、预租、查封等事实的。
第八条除本协议第六条、第七条约定的情形外，乙方在预订期内提出解除本协议的，无权要求甲方返还定金。
第九条其他约定。
第十条甲乙双方签订商品房买卖合同后，本协议自行终止。
本协议一式_____份，甲乙双方各持_____份，______、_______各执一份。
第十一条本协议在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第_______种方式解决：1、向重庆仲裁委员会申请仲裁。2、依法向人民法院起诉。
甲方：(签章)_______乙方：(签章)_______
_____年_____月_____日_____年_____月_____日